Склады для маркетплейсов: спрос Wildberries, Ozon и e-commerce 2026–2027

Маркетплейсы — один из заметных источников спроса на крупную логистическую недвижимость. Wildberries строит хабы в Астане и Алматы общей площадью около 260 тыс. м² (ввод заявлен на I квартал 2027). Ozon уже имеет fulfillment-инфраструктуру. В Узбекистане Uzum расширяет мощности. Нужны объекты класса A, сортировочные центры и склады последней мили.

Главное отличие e-commerce — высокая интенсивность: приёмка тысяч SKU, комплектация отдельных заказов, сортировка, возвраты, передача на последнюю милю.

Склады для Wildberries в Казахстане

Крупные fulfillment- и логистические центры. Подтверждённый проект в Астане — около 160 тыс. м². Это существенный объём для столичного рынка.

Чем отличается от обычного РЦ

• большое число зон приёмки и высокая сортировка
• мелкоштучная комплектация
• много ворот и автоматизация
• зоны возвратов
• круглосуточная работа и запас на пики

Логистика маркетплейсов в Казахстане

Собственная fulfillment-инфраструктура + региональные центры + last mile. Ozon открыл центр около 38 тыс. м² в Астане и развивает инфраструктуру у Алматы. Вокруг маркетплейсов растёт спрос со стороны продавцов, 3PL и fulfillment-операторов.

E-commerce в Узбекистане

Fulfillment-центры, сортировочные объекты и склады класса A в Ташкенте и регионах. Uzum наращивает мощности, включая сортировочный центр и склад крупногабарита. В Янгихаётском районе строятся комплексы класса A под e-commerce и 3PL.

Требования к складам

Скорость движения товара от приёмки до отправки. Критичны планировка, автоматизация, IT, число ворот, мощность, возможность быстро наращивать производительность. Высота важна, но значительная часть операций идёт на уровне пола или мезонина.

Готовый склад или BTS

Крупному маркетплейсу BTS может быть выгоднее при отсутствии готового объекта нужного масштаба. Продавцам и небольшим fulfillment — чаще аренда.

Сравнивайте объекты в каталоге складской недвижимости Казахстана.