Ваш стратегический партнер на рынке складской недвижимости Центральной Азии
Качественных складов в Астане не хватает — особенно современных объектов нужного класса, площади и конфигурации. Объём качественного предложения в агломерации превышает 400 тыс. м². В городе 26 качественных комплексов: 11 класса A и 15 класса B. На класс A приходится 51,5% площади.
Оценочный дефицит различных форматов — около 400 тыс. м². Острее всего не хватает сухих складов современного уровня, мультитемпературных комплексов и light industrial.
Поиск помещения начинайте с технического задания, а не с минимальной цены за метр. Объект должен совпадать с логистикой, грузооборотом и требованиями к хранению.
Сначала определяют локацию, площадь, класс и технические параметры. Для распределительного центра критичны рабочая высота, количество доков, нагрузка на пол, отопление и подъезд фур.
Перед поиском зафиксируйте нужную площадь и запас на расширение. Если соседних блоков нет — рост после переезда станет проблемой.
Что проверять:
Актуальные объекты смотрите в каталоге складов Казахстана.
Единой цены нет. Запрашиваемые ставки по сухим складам класса A в Казахстане находятся примерно в диапазоне 5 300–6 000 тенге за м² в месяц (без НДС и OPEX). Конкретный объект в Астане может отличаться.
Различайте запрашиваемую ставку и фактическую цену сделки. При наличии предложения обсуждают скидки и арендные каникулы. Общую вакантность по стране на Астану напрямую не переносят — здесь свой дефицит в востребованных форматах.
К аренде добавляются эксплуатация, коммуналка, отопление, охрана. Полный расчёт: аренда + эксплуатация + коммунальные + адаптация + логистические затраты на пробег.
Дешёвый объект на неудобном направлении часто проигрывает более дорогому, но эффективному складу.
Класс A занимает больше половины качественного фонда по площади. В столице 11 таких объектов, их средняя площадь выше, чем у класса B. Обозначение «класс A» в объявлении ничего не гарантирует — проверяйте характеристики.
| Параметр | Класс A | Простой склад |
| Погрузка | Доковые зоны | Часто с уровня земли |
| Пол | Промышленный, высокая нагрузка | Зависит от здания |
| Высота | Стеллажное хранение | Может ограничивать ёмкость |
| Отопление | Круглогодичное | Проверять отдельно |
| Пожарная безопасность | Современная инженерия | Зависит от объекта |
| Территория | Организованное движение фур | Возможны ограничения |
В холодный период критичны теплоизоляция, состояние ворот и фактические расходы на температуру. Для сложных процессов стандартного класса A может не хватить — тогда рассматривают built-to-suit.
Более 90% качественного предложения сосредоточено в Байконырском, Сарайшыкском и Алматинском районах. Это сложившиеся складские кластеры у промышленных территорий и транспортных узлов.
Один из трёх основных. Оценивайте конкретный выезд, доступ фур и удалённость от точек доставки.
Высокая концентрация профессиональных складов. Важны маршруты относительно транспортных коридоров.
Историческая зона складской и производственной недвижимости. Считайте реальное время движения грузовиков.
В Есиль, Нура и Сарыарка качественного фонда меньше. Эти территории интересны девелоперам при наличии земли и инфраструктуры, но перспективность участка нужно считать отдельно.
Свободные помещения есть, но подходящих под конкретное ТЗ — мало. Компании одновременно нужны крупный блок, класс A, высота, доки, отопление, мощность, удобный выезд и запас на рост. Старые или мелкие объекты этот спрос не закрывают.
Особенно ограниченно предложение мультитемпературных складов и light industrial. Для нестандартных требований остаётся built-to-suit.
Рост связан с современными объектами класса A, мультитемпературными комплексами, light industrial и BTS. Новые склады будут востребованы только при соответствии реальному спросу по площади, параметрам и локации.
Стандартный блок — можно сравнивать варианты и торговаться. Крупный специализированный объект — начинать поиск заранее, включая строящиеся проекты.
Сравнивайте объекты в каталоге складской недвижимости Казахстана по локации, технике и полной стоимости эксплуатации.
Единой ставки нет. Ориентир по классу A — 5 300–6 000 тенге за м² в месяц. Конкретную цену уточняют по объекту и условиям сделки.
Да, в сегменте качественных и специализированных объектов. Свободные помещения есть, но подходящих под ТЗ мало.
26 комплексов: 11 класса A и 15 класса B.
Около 51,5% площади качественного предложения.
Байконырский, Сарайшыкский и Алматинский — более 90% качественного фонда.
Высоту, нагрузку на пол, ворота, отопление, пожарную безопасность, мощность, подъезд, эксплуатацию и условия договора.
Не совпадает площадь, класс, температурный режим, мощность, расположение или схема погрузки.
Строительство под заранее согласованные требования конкретного пользователя.
