Ваш стратегический партнер на рынке складской недвижимости Центральной Азии
Зелёный склад — не здание с солнечными панелями. Эффективность оценивают комплексно: энергия, вода, материалы, транспорт, отходы, климатические риски. BREEAM — международная система независимой оценки устойчивости зданий. Она применяется к новым и существующим объектам.
В Центральной Азии тема актуальна по мере роста профессиональной складской недвижимости. В Ташкенте уже есть складской комплекс класса A площадью около 16,8 тыс. м², построенный и сертифицированный по BREEAM.
Это объекты, характеристики которых проектируются или оцениваются по стандарту BREEAM. Оценивается не один показатель энергопотребления, а совокупность: ресурсы, транспорт, материалы, вода, экология участка, управление.
Отдельные экологичные решения (LED, теплоизоляция, солнечная генерация) не делают склад сертифицированным. Официальный рейтинг появляется только после оценки по методологии.
| Категория | Что оценивается |
| Энергия | Энергоэффективность и выбросы |
| Вода | Потребление и эффективность систем |
| Материалы | Воздействие строительных решений |
| Отходы | Строительные и эксплуатационные отходы |
| Транспорт | Доступность и перемещения |
| Управление | Проектирование, строительство, эксплуатация |
| Земля и экология | Использование территории, биоразнообразие |
| Загрязнение | Снижение воздействия |
| Устойчивость | Климатические и долгосрочные риски |
Рейтинги
Уровни: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding. Для In-Use есть Acceptable. Высокий рейтинг — результат совокупности критериев, а не одного инженерного параметра.
Это не только экологичный транспорт, но и эффективная складская инфраструктура: меньше энергии и воды, управление ресурсами, международные стандарты строительства. BREEAM уже применялся в Казахстане (Astana Tower — In-Use, Astana EXPO — Communities), хотя это не складские объекты.
Для склада экологические решения напрямую связаны с эксплуатационной экономикой.
Сами по себе эти решения не равны сертификации BREEAM.
Оценивайте через эксплуатацию: фактическое энергопотребление, отопление, автоматика, состав расходов. Практический смысл — прогнозируемые затраты на энергию, данные для ESG-отчётности, соответствие корпоративным требованиям. Сертификат не гарантирует, что склад всегда дешевле в эксплуатации.
Для нового склада используют BREEAM New Construction, для действующего — In-Use. Если планируется официальная сертификация, требования закладывают на этапе проектирования. Адаптация готового проекта ограничивает доступные решения.
Последовательность: цель сертификации → схема → специалист по оценке → целевой рейтинг → учёт требований в проекте → документация → оценка.
Одновременно смотрите сертификат, технические характеристики и фактические эксплуатационные показатели. Сертификат не заменяет аудит высоты, доков, температуры и грузопотока.
| Что проверить | Зачем |
| Сертификат и схема | Подтвердить факт и что оценивалось |
| Рейтинг | Сравнить уровень |
| Потребление энергии | Оценить эксплуатацию |
| Отопление и теплоизоляция | Расходы в холодный период |
| Управление инженерией | Контроль ресурсов |
| Логистика | Не увеличить транспортные затраты |
| Полная стоимость | Сопоставить экологию с экономикой |
Сравнивайте объекты в каталоге индустриальной недвижимости Центральной Азии по коммерческим, техническим и ESG-параметрам.
Международная система оценки и сертификации устойчивости зданий. Учитывает энергию, воду, транспорт, материалы, отходы, управление, экологию и другие характеристики.
Да. Для новых объектов — New Construction, для действующих — In-Use.
Да. В Казахстане стандарт применялся к коммерческой недвижимости, в Узбекистане есть склад класса A, сертифицированный по BREEAM.
Не обязательно. Сертификация подтверждает уровень устойчивости, фактические расходы зависят от оборудования, климата и режима использования.
Запросить сертификат, схему и рейтинг. Формулировка «по принципам BREEAM» не равна сертификации.
На раннем этапе проектирования, чтобы заложить решения в архитектуру и инженерию.
