Рынок складов Астаны 2026: дефицит, ставки и перспективы

Качественных складов в Астане не хватает - особенно современных объектов нужного класса, площади и конфигурации. Объём качественного предложения в агломерации превышает 400 тыс. м². В городе 26 качественных комплексов: 11 класса A и 15 класса B. На класс A приходится 51,5% площади.

Оценочный дефицит различных форматов - около 400 тыс. м². Острее всего не хватает сухих складов современного уровня, мультитемпературных комплексов и light industrial.

Поиск помещения начинайте с технического задания, а не с минимальной цены за метр. Объект должен совпадать с логистикой, грузооборотом и требованиями к хранению.

Как арендовать склад в Астане

Сначала определяют локацию, площадь, класс и технические параметры. Для распределительного центра критичны рабочая высота, количество доков, нагрузка на пол, отопление и подъезд фур.

Перед поиском зафиксируйте нужную площадь и запас на расширение. Если соседних блоков нет - рост после переезда станет проблемой.

Что проверять:

• рабочую высоту
• нагрузку на пол
• количество ворот и доков
• отопление и теплоизоляцию
• пожарную систему
• электрическую мощность
• маневровые площадки
• круглосуточный доступ и офисную часть
• эксплуатационные платежи и индексацию

Актуальные объекты смотрите в каталоге складов Казахстана.

Ставки аренды

Единой цены нет. Запрашиваемые ставки по сухим складам класса A в Казахстане находятся примерно в диапазоне 5 300–6 000 тенге за м² в месяц (без НДС и OPEX). Конкретный объект в Астане может отличаться.

Различайте запрашиваемую ставку и фактическую цену сделки. При наличии предложения обсуждают скидки и арендные каникулы. Общую вакантность по стране на Астану напрямую не переносят - здесь свой дефицит в востребованных форматах.

Расходы сверх ставки

К аренде добавляются эксплуатация, коммуналка, отопление, охрана. Полный расчёт: аренда + эксплуатация + коммунальные + адаптация + логистические затраты на пробег.

Дешёвый объект на неудобном направлении часто проигрывает более дорогому, но эффективному складу.

Склады класса A в Астане

Класс A занимает больше половины качественного фонда по площади. В столице 11 таких объектов, их средняя площадь выше, чем у класса B. Обозначение «класс A» в объявлении ничего не гарантирует - проверяйте характеристики.

Параметр	Класс A	Простой склад
Погрузка	Доковые зоны	Часто с уровня земли
Пол	Промышленный, высокая нагрузка	Зависит от здания
Высота	Стеллажное хранение	Может ограничивать ёмкость
Отопление	Круглогодичное	Проверять отдельно
Пожарная безопасность	Современная инженерия	Зависит от объекта
Территория	Организованное движение фур	Возможны ограничения

В холодный период критичны теплоизоляция, состояние ворот и фактические расходы на температуру. Для сложных процессов стандартного класса A может не хватить - тогда рассматривают built-to-suit.

Районы размещения

Более 90% качественного предложения сосредоточено в Байконырском, Сарайшыкском и Алматинском районах. Это сложившиеся складские кластеры у промышленных территорий и транспортных узлов.

Байконырский район

Один из трёх основных. Оценивайте конкретный выезд, доступ фур и удалённость от точек доставки.

Сарайшыкский район

Высокая концентрация профессиональных складов. Важны маршруты относительно транспортных коридоров.

Алматинский район

Историческая зона складской и производственной недвижимости. Считайте реальное время движения грузовиков.

Перспективы нового строительства

В Есиль, Нура и Сарыарка качественного фонда меньше. Эти территории интересны девелоперам при наличии земли и инфраструктуры, но перспективность участка нужно считать отдельно.

Дефицит: структурный, а не абсолютный

Свободные помещения есть, но подходящих под конкретное ТЗ - мало. Компании одновременно нужны крупный блок, класс A, высота, доки, отопление, мощность, удобный выезд и запас на рост. Старые или мелкие объекты этот спрос не закрывают.

Особенно ограниченно предложение мультитемпературных складов и light industrial. Для нестандартных требований остаётся built-to-suit.

Перспективы рынка

Рост связан с современными объектами класса A, мультитемпературными комплексами, light industrial и BTS. Новые склады будут востребованы только при соответствии реальному спросу по площади, параметрам и локации.

Стандартный блок - можно сравнивать варианты и торговаться. Крупный специализированный объект - начинать поиск заранее, включая строящиеся проекты.

Сравнивайте объекты в каталоге складской недвижимости Казахстанапо локации, технике и полной стоимости эксплуатации.