Зелёный склад - не здание с солнечными панелями. Эффективность оценивают комплексно: энергия, вода, материалы, транспорт, отходы, климатические риски. BREEAM - международная система независимой оценки устойчивости зданий. Она применяется к новым и существующим объектам.
В Центральной Азии тема актуальна по мере роста профессиональной складской недвижимости. В Ташкенте уже есть складской комплекс класса A площадью около 16,8 тыс. м², построенный и сертифицированный по BREEAM.
Что означает BREEAM для складов региона
Это объекты, характеристики которых проектируются или оцениваются по стандарту BREEAM. Оценивается не один показатель энергопотребления, а совокупность: ресурсы, транспорт, материалы, вода, экология участка, управление.
Отдельные экологичные решения (LED, теплоизоляция, солнечная генерация) не делают склад сертифицированным. Официальный рейтинг появляется только после оценки по методологии.
Какие параметры оценивает BREEAM
| Категория | Что оценивается |
| Энергия | Энергоэффективность и выбросы |
| Вода | Потребление и эффективность систем |
| Материалы | Воздействие строительных решений |
| Отходы | Строительные и эксплуатационные отходы |
| Транспорт | Доступность и перемещения |
| Управление | Проектирование, строительство, эксплуатация |
| Земля и экология | Использование территории, биоразнообразие |
| Загрязнение | Снижение воздействия |
| Устойчивость | Климатические и долгосрочные риски |
Рейтинги
Уровни: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding. Для In-Use есть Acceptable. Высокий рейтинг - результат совокупности критериев, а не одного инженерного параметра.
Зелёная логистика в Казахстане
Это не только экологичный транспорт, но и эффективная складская инфраструктура: меньше энергии и воды, управление ресурсами, международные стандарты строительства. BREEAM уже применялся в Казахстане (Astana Tower - In-Use, Astana EXPO - Communities), хотя это не складские объекты.
Для склада экологические решения напрямую связаны с эксплуатационной экономикой.
Что делает склад экологичнее
- энергоэффективное освещение и автоматика
- эффективное отопление и вентиляция
- качественная теплоизоляция
- контроль энергопотребления и воды
- возобновляемые источники там, где это оправдано
- раздельный сбор отходов
- рациональное использование участка
Сами по себе эти решения не равны сертификации BREEAM.
Что получает арендатор
Оценивайте через эксплуатацию: фактическое энергопотребление, отопление, автоматика, состав расходов. Практический смысл - прогнозируемые затраты на энергию, данные для ESG-отчётности, соответствие корпоративным требованиям. Сертификат не гарантирует, что склад всегда дешевле в эксплуатации.
BREEAM в проектах Астаны
Для нового склада используют BREEAM New Construction, для действующего - In-Use. Если планируется официальная сертификация, требования закладывают на этапе проектирования. Адаптация готового проекта ограничивает доступные решения.
Последовательность: цель сертификации → схема → специалист по оценке → целевой рейтинг → учёт требований в проекте → документация → оценка.
Как выбрать зелёный склад
Одновременно смотрите сертификат, технические характеристики и фактические эксплуатационные показатели. Сертификат не заменяет аудит высоты, доков, температуры и грузопотока.
| Что проверить | Зачем |
| Сертификат и схема | Подтвердить факт и что оценивалось |
| Рейтинг | Сравнить уровень |
| Потребление энергии | Оценить эксплуатацию |
| Отопление и теплоизоляция | Расходы в холодный период |
| Управление инженерией | Контроль ресурсов |
| Логистика | Не увеличить транспортные затраты |
| Полная стоимость | Сопоставить экологию с экономикой |
Сравнивайте объекты в каталоге индустриальной недвижимости Центральной Азиипо коммерческим, техническим и ESG-параметрам.
FAQ
Что такое BREEAM?
Международная система оценки и сертификации устойчивости зданий. Учитывает энергию, воду, транспорт, материалы, отходы, управление, экологию и другие характеристики.
Можно ли сертифицировать склад по BREEAM?
Да. Для новых объектов - New Construction, для действующих - In-Use.
Есть ли BREEAM-объекты в Центральной Азии?
Да. В Казахстане стандарт применялся к коммерческой недвижимости, в Узбекистане есть склад класса A, сертифицированный по BREEAM.
Делает ли BREEAM склад дешевле в эксплуатации?
Не обязательно. Сертификация подтверждает уровень устойчивости, фактические расходы зависят от оборудования, климата и режима использования.
Как проверить сертификацию?
Запросить сертификат, схему и рейтинг. Формулировка «по принципам BREEAM» не равна сертификации.
Когда начинать сертификацию нового склада?
На раннем этапе проектирования, чтобы заложить решения в архитектуру и инженерию.
